2021年底，台積電宣布將在高雄楠梓的中油舊廠區建廠，瞬間高雄的房市整個火爆起來，路上看到的建案廣告，「x分鐘到達台積電」開始成為關鍵字，就連遠在岡山的建案，也要強調自己離台積電有多近。
據說，2022年初楠梓一帶的房市，價格是「一日三市」，早上覺得貴買不下手的價格，到了下午又更貴了。台積電的廠房都還沒開始動工，高雄市民就迎來了一波心理上的「財富效應」。只是好景不常，建廠的消息一直傳出延宕，讓火爆的房市瞬間冷卻下來。如果去年一頭熱把錢砸下去，這下又該怎麼辦呢？
過往很常被客戶問到，房地產長期上漲，是不是也可以做為投資的好標的？這次剛好藉由此次事件，提醒大家投資房地產應注意的兩大地雷，以及若要將房地產納入投資時，可以如何選擇適合的標的。
地雷一：過度集中單一標的
房地產價格長期往上，從台灣過往20年來看，這是客觀的事實，至於其他國的房市如何，這邊暫時先不討論。但是，即使房市長期上漲，代表「所有標的」都是上漲的嗎？
先換個說法，過往20年來看，台灣股價指數也是長期往上，但是最終是所有個股都上漲嗎？當然不是，過程中有的個股大漲特漲，但也有不少公司在過程中下市甚至倒閉。所以為何要分散投資，就是避免剛好買到表現不佳的股票，造成投資結果不如預期，影響財務目標的達成。
房市也是一樣。過往因為產業發展的關係，造就許多竹科、南科新貴，也帶動了區域的房價，但也有許多區域因為商圈聚落轉移，房價漲不動甚至下跌。可是，一間房子動輒數百萬甚至上千萬，對於一般人來說，買一間房子就像是重押單一個股一樣，必須冒著很大的不確定性，押對就可以吃香喝辣，押錯就只能喝西北風。
當然，如果是可以投資上百間房子、而且分散世界各地的人，可以先左轉離開本文沒關係。XD
地雷二：融資比例過高
相信多數人一定聽過股票的融資交易，就是可以僅用4~5成的資金操作一檔股票，另外5~6成的資金則是借來的，期望藉此加快獲（ㄆㄛˋ）利（ㄔㄢˇ）的速度！
而買房子的時候，更只有少數人是用現金購買，一般只需要2~3成的自備款，融資的比例比股票更高！
如果認為「融資重押單一個股」是很危險的行為，那麼「貸款投資房地產」應該也不遑多讓。
同樣的，如果買房都是直接用現金買的人，也可以先左轉離開本文了XD。
投資房地產的選擇：REITs基金或ETF
REITs的中文是「不動產投資信託」（Real Estate Investment Trust），可以透過將不動產證券化，讓小額投資人得以獲得該不動產的收益。
舉例來說，假設台北101價值1,000億，但是能拿出1,000億投資的人少之又少。不過，若是將台北101交付信託，發行100億股的「台北101 REITs」證券，每股只要10元，如此一來，所有人都有能力購買「台北101 REITs」，就如同擁有了一部分的台北101。
不過購買單一REITs，同樣有過度集中的風險。因此REITs基金、REITs ETF又可以幫我們同時投資多檔的REITs，分散單一集中的風險，所以應該會是一般人想投資房地產較佳的選擇。不過，既然是基金、ETF，同樣必須好好篩選基金公司、經理人，並且了解其費用結構，免得成了冤大頭而不自知。
如果已經有股債配置比例的投資人，應該將REITs基金或ETF視為股票，還是債券呢？從前面所述REITs的設計來看，持有REITs的投資人，應該是房東的身份，而不是房東的債權人。雖然房地產有相對穩定的租金收益，但是當持有的房地產下跌或是租金下滑時，REITs投資人都會蒙受損失。
所以，若持有REITs基金或ETF，應視為股票配置的一部份，且房地產景氣與股市並非完全正相關，所以納入REITs標的，也有降低整體投資組合風險的效益。
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買房前，務必考量其他財務目標的衝突
不論是投資或是自住需求，買房都是人生中的大事，會耗掉人生中一大部分的財務資源，不可不慎。除了考慮當下收入能否負擔以外，也要考慮是否會排擠到教育金、退休金等需求，才能安心買房。
更重要的是，釐清買房在自己人生價值觀的排序，畢竟買房不是一件小事，事先做好規劃，才能真正讓辛苦賺來的每一分錢，成就我們最想過的人生。
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正在猶豫該不該買房投資？
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